轉載|市建濫收水電租 成功爭取抑惡行

轉載|市建濫收水電租 成功爭取抑惡行

(轉自︰草根.行動.媒體)

土瓜灣重建特約記者 一事.無成

市建局新行政總監韋志成上任後,就學政府高官咁,在官方網頁開了一個網誌叫「摯誠.志成」,為民間對市建惡行的批評塗脂抹粉。去年12月韋生就在其中一篇網誌話市建局「從善如流」,向已收購物業的租客減水費、電費,講到十分體恤民情咁,但實情又係點呢?小記翻查歷年傳媒報導、立法會文件、訪問重建區居民,帶大家今日睇真啲:

立法會召開個案會議 跟進市建局濫收電費行為

2014年8月,立法會申訴部召開個案會議,跟進市建局多年來在已收購物業向租戶濫收電費的行為,即收取比電力公司規定的電費高,而濫收電費的行為更可能涉及違法。【詳見香港01(2016.9.30):劏房戶告業主「濫收」水電費4年 望成案例 鼓勵其他租客主動追討】

事隔半年,2015年1月,爭取低收入家庭保障聯席、關注綜援低收入聯盟等九個民間團體召開記招,發佈舊區劏房戶被濫收電費的調查結果,市建局作為無良業主,亦榜上有名。【詳見東方日報(2015.1.15):劏房業主濫收電費 市建局照跟】

市建局貪圖蠅頭小利的惡行經立法會申訴部跟進、民間團體及媒體踢爆後,隨後才於2015年4月急急補鑊,實施新電費安排,按電力公司標準收費。

重建居民多番力爭 市建受壓減水費租金

市建局主導的春田街/崇志街發展項目KC-008(A)開展後,有租户發現市建局於收購物業後依然維持原租約收取不合理的水費,而租金亦未有根據因為業主於宣佈重建後大幅加租,在收購後作出相應調整,使租户本來已要苦等兩度重建[1],同時亦要被市建局濫收水費和租金,生活可謂百上加斤。

水費方面,市建局成為物業業主後依然收取大部份租客每度10-13元的水費,相比水務署的實質收費—每度6.83元,增加了接近一倍。而經街坊關注組(即鶴園春田商住大聯盟)計算,若交4個月的水費(首12度免費,合共40度),居民原本只需交191元水費,但是按市建局原有租約標準收費,租戶最高需要繳交520元,而兩者相差209-329元。對基層市民來說,這也可算是一筆頗重要的支出。

租金方面,市建局原來按租户在完成物業買賣時向前業主繳付的租金繼續收租,可是,市建局於2015年1月和2016年5月兩次宣佈開展春田街項目,不少租客均被業主兩度大幅加租,所以,如繼續以現時租金續租至最少18-24個月之後項目才可獲得公屋安置,對不少街坊來說生活可謂苦不堪言。春田街項目受影響租戶李太質疑,為何一個收取了政府補貼100億的公營機構,還要在基層身上搾取物資呢?

有見及此,由受影響居民組成的鶴園春田商住大聯盟於去年9月發信質問市建局有關租金和水費之事宜,並於11月將市建局濫收水費和租金的行為向九龍城區議會反映,要求作出跟進。

經過居民一輪爭取後,市建局終答覆於二零一六年十一月起會按水務署的徵收水費標準來收取水費。但是,濫收租金方面的問題亦未有處理,因此大聯盟居民們於十二月將有關問題及訴求帶去立法會申訴部反映,爭取應有權益。在今年一月,市建局再次向九龍城區議會交待上述問題時,改為利用以兩次人口凍結調查日及現時租金互相比較,以較低者作為2017年1月1日後的新租金調整安排。

小結:

市建局行政總監韋志成在網誌就話調整濫收電費、水費和租金是「從善如流」,中間全不提重建居民花了多少功夫努力去集體爭取,方迫使市建局「從善如流」。試問,如果市建局有真正「由下而上」的參與方式,透過「與民共議」聽取意見,受影響居民就不需要每次都要透過集體行動,如去市建局總部示威、去區議會及立法會爭取,方能迫使市建局改善惡行。

備註:舊區街坊自主促進組去信了解有關市建局停止濫收水、電及租金的新安排,惟得悉有關政策並不完全適用於三房客,即市建局收購物業後,若該單位是有二房東負責租務事宜,市建局容許他們繼續向三房客疑違例濫收水電費等。

 


[1] 市建局於2015年1月16日宣布開展春田街/崇志街發展項目(KC-008)。因要收回春田街,興建多一倍以上單位,所以於2016年5月6日,市建局決定宣布中止(KC-008)項目,同時,宣布開展九龍城春田街/崇志街發展計劃 KC-008(A)。

photo_2017-02-27_13-19-00-1報章參考:

劏房戶告業主「濫收」水電費4年 望成案例 鼓勵其他租客主動追討 2016.9.30 香港01

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E5%8D%80/45533/%E5%8A%8F%E6%88%BF%E6%88%B6%E5%91%8A%E6%A5%AD%E4%B8%BB-%E6%BF%AB%E6%94%B6-%E6%B0%B4%E9%9B%BB%E8%B2%BB4%E5%B9%B4-%E6%9C%9B%E6%88%90%E6%A1%88%E4%BE%8B-%E9%BC%93%E5%8B%B5%E5%85%B6%E4%BB%96%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E4%B8%BB%E5%8B%95%E8%BF%BD%E8%A8%8E

劏房業主濫收電費 市建局照跟 2015.1.15 東方日報

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20150105/00176_007.html

參考資料:

「早於2015 年時,當得悉有部分前業主向劏房租戶收取比電力公司較高的電費後,市建局同事便提出修訂既定做法的建議,以較靈活的安排,參考電力公司的最低收費率計算使用量費用,再與個別劏房租戶向前業主繳交的費用作比較,以較低的金額作為租戶向市建局繳交的費用;及至近月,我們亦進一步優化向劏房租戶收取水費的做法,從善如流,相應修訂收取水費的機制,在扣除基本免繳費的用量後以最低收費率再計算,與電費的做法一致,減輕這些租戶的開支和生活負擔。」

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