發展局在立法會發展事務委員會6月24日的文件

如果大家想睇下6月24日,政府有什麼講

可以睇呢個轉載自立法會的東西:

立法會發展事務委員會

市區重建局的工作進展

目的

本文件旨在匯報市區重建局 (市建局 )的工作進

展及其工作計劃。

背景

2. 市建局於 2001 5 月成立,根據《市區重建局

條例》及《市區重建策略》推行市區更新。市建局採用

全面的「 4R」策略更新舊區及改善舊區居民的居住環

境,包括重建殘破樓宇、復修保養欠佳的樓宇、活化舊

區的社會經濟及環境面 貌和保育具有歷史和建築價值

的建築物。

市建局的工作進展

3. 截至 2007/08 年度末,市建局已開展 35 個重建

項目及 2 個保育項目;透過其樓宇復修計劃協助復修超

450 幢樓宇共約 36 000 個單位;在不同地區推展活

化工作,以及保育在其項目範圍內約 25 幢歷史建築

物。 附件

載有市建局文件,當中第 III 部載述市建局工

作的詳情。下文重點匯報 2007/08 年度的重要事項。

重要事項

4. 隨著市建局於 2007/08 年度開展從前土地發展

公司 (前土發公司 )接手的最後 3 個重建項目,市建局已

悉數開展所有接手的 25 個項目,標誌著市建局在重建

工作上一個重要的里程碑。

5. 市建局的活化工作在 2007/08 年度有重大進

展。因應行政長官在二零零七至零八年《施政報告》公

佈的措施,市建局支援發展局採用以地區為本的方式活

化灣仔舊區。在 2008 1 月諮詢灣仔區議會後,「活化

灣仔舊區專責委員會 (專責委員會 )」隨即成立,負責訂

定活化舊灣仔的整體計劃。專責委員會的主席由灣仔區

議會副主席擔任,成員包括灣仔區議員、發展局與市建

局的代表,以及來自學術和文化藝術界的人士。專責委

員會正考慮的項目包括 美化太原街/交加街及機利臣

街的露天市集,以及設立文物徑。專責委員會並

委員會的工作設立網站,以提高透明度和蒐集公眾對美

化舊灣仔兩個露天市集的意見。

6. 在保育方面,市建局不遺餘力滿足市民的訴

求。發展局、市建局及相關私人發展商努力保存屬三級

歷史建築物的灣仔街市大樓 的主要元素便是其中一

例。按照原先的方案,灣仔街市大樓會被拆卸,市建局

在遵守法律和合約責任 的情況下,徵求私人發展商同

意,保留街市大樓具主要特色的組件。衙前圍村項目是

另一個例子。除村民與黃大仙區議會較早前所建議保育

3 項文物外,市建局決定進一步擴展衙前圍村項目的

保育方案,圍村的中軸線連同中軸線兩旁結構較為完整

8 間村屋,加上村內里弄的整體布局,現已成為圍村

的主要保育元素。上述工作均獲得相關的區議會與古物

諮詢委員會的普遍支持。

7. 此外,為回應行政長官在二零零七至零八年《施

政報告》所作出的承諾,市建局現正致力制訂策略,透

過強制收購、自願收購和提供其他形式的協助等不同方

法,保存多達 48 幢戰前廣州式騎樓建築。

市建局的工作計劃

8. 財政司司長已在 2008 2 月批准市建局 2008/09

2012/13 年度的業務綱領及 2008/09 年度的業務計

劃。該 5 年期業務綱領包括 23 個新的重建項目及 1

新的保育項目;惠及約 1 000 幢舊樓的復修計劃;在市

建局行動區內推行活化工作,與重建項目和復修計劃互

相配合。此外,市建局會繼續推展進行中的重建項目。

9. 根據 2008/09 年度的業務計劃,市建局會開展 3

個重建項目和 1 個保育項目;復修約 200 幢樓宇,以及

在行動區內推行活化工作,以便與進行中或已規劃的重

建項目產生協同效應。

10. 市建局工作計劃的詳情載於市建局的文件第部 (IV

附件 )。

11. 隨著市建局開展了前土發公司所有項目,
2008/09 年度是市建局的整固期。我們認為市建局在這
個年度推展較少量的項目是合宜的。此外,部分進行中
的項目相當複雜,包括大型的觀塘市中心項目;就該項
目,因應受影響居民的訴求,市建局致力在 2008 年年
底之前提出收購建議。市建局亦會全力推動以地區為本
的活化和保育新措施,而擬於 2008 年 7 月開展的《市
區重建策略》檢討工作亦需要大量人力物力。《市區重
建策略》檢討工作的詳情載於另一份立法會委員會文件
中。

財政狀況

12. 截至 2008 年 3 月 31 日,市建局的資產淨值為
144 億元。市建局表示,雖然其財政狀況目前頗穩健,
但 復修方面所承擔的工作日益繁
重,而這類工作通常不會帶來利潤,故要達到收支平衡
會日益困難。鑑於收購成本愈來愈高昂,而推行觀塘市
中心項目所需開支亦相當龐大,重建項目的財政風險亦
較以前為高。市建局的財政 狀況報告載於其文件第 V
部 (見 附件
)。政府會繼續密切監察市建局的財政狀況。

發展局
2008 年 6 月 」

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