房協職員登記亂咁嚟，話會理，轉頭就走咗去，一走就走咗七年。

岑太現時舖位，就在房協的重建地盤旁邊。房協從地盤施工開始，一直漠視岑太訴求，還造成滋擾，阻住岑太做生意。

究竟房協做重建，會帶嚟幾大困擾俾租戶？一齊睇睇岑太的情況。

深水埗是香港其中一個最重要的基層社區，市區中租金算是低宜的地方，物價廉宜，交通便利，是一個讓基層市民喘息的居住社區。可是，近年地產商和市區重建局不斷看上深水埗的舊樓地盤，陸陸續續收購重建，重建後建的總是豪宅而不是公屋，故此近幾年，已經造成租金颷升的效果。再者，最近舊區頻生火警（福榮街一市區重建局項目剛剛被火燒去了一整層、花園街正在被收構的舊樓附近排檔又著了大火等等），令人十分擔憂。

當順寧道重建關注組遇上田生

順寧道重建關注組的街坊現時將持續關注其他重建區尤其是深水埗的住屋情況，經過9-10月的住屋正義行動之後，關注組收到福榮街的私人重建受影響的天台街坊的求助。順寧道支援組的義工和關注組的街坊到訪該處後，徵得了街坊的同意，將他們面對的情況，先在民間媒體上進行報導：

住了多年 　竟遭告「擅闖」

這個重建區在福榮街的186-198號，當中186-194號有三條樓梯通向相連的天台。現時天台仍有八戶因未找到房子而未搬走。地產商亦已在上月向街坊發出了律師信，控告街坊在地產商「不知情」之下「擅闖」其物業，又指不知街坊及其搭建物何時存在於天台。律師信要街坊今年12月14日要去灣仔區域法院上庭，並聲稱再不走就追討街坊「清拆費用」。這真是極其荒謬，在地產商開始收購之前，街坊已住在這個天台，而且這天台每一間屋都有天台屋編號，證明其屋早在1982年已存在，何來「不知」？再者，地產商的職員，的而且確有向天台的業主開過價，換言之一早知他們存在，何來「不知」？只是，基層住戶，手停口停，無法與大地產玩法律遊戲。

滋擾事件及製造危險環境

在這個重建地盤裡，今年九月開學日，樓下已發生過火警，其中幾戶最近數月被人剪了幾次電線。190-192的天台戶是一個單親媽媽及三名七歳以下的幼童，更曾被人在家門燒陰司紙。

至於那些已搬走的住戶的房子，據稱每天有人來將之「清拆」一至兩小時，而所謂的「清拆」已是把所有東西打個稀爛，斷木爛瓦、鐵釘銅鏽四處皆是，滋生蚊蟲鼠患不在話下，更糟的是，天台八戶中共有8名九歲以下的兒童，在這樣的環境下生活，實在是十分危險。如果發生火災，更不堪設想。

廚廁無間　六人六十呎

這個天台其中一戶譚姓家庭，一家六口，就住在福榮街一個天台屋，所謂「屋」，就只是一個約五、六十呎的地方，再加上一條小樓梯弄成的小閣樓。所謂的樓下，煮食只是生硬地騰出一個位置，附近都是譚先生開工要用的雜物，甚是危險。同時，廁所和洗澡要用的空間，是一個沒有窗，沒有門，沒有抽氣的不十呎不足，高度連大人連站起來也不可能的空間。可以想像洗完澡後全屋都是水氣。在洗澡如廁時，甚至連把廁所區隔開的位置也沒有，只能勉強拉一塊布稍為遮擋。

在這樣一個空間裡，住了六個人。不能操廣東話的譚婆婆、譚生譚太，還有三個分別三歲、四歲、九歲的孩子，就難以想像的這樣擠在一起住。雖然，環境甚不理想，可是，這間屋也算是六年多前譚生從上手業主處頂回來，故此，譚生也是個天台業主。

譚生做散工，工作不穩定，也沒有固定工作地點。譚太負責照顧三個孩子和一家的起居。譚家的三個孩子都在深水埗區讀書，在港出生的三歲女兒和四歲兒子讀幼兒班和低班，約九歲女兒讀小四，平常步行上學，去幼稚園的大概15-20分鐘，去小學大概10分鐘。

他們一家符合申請公屋的資格，以家庭申請輪候公屋，排隊也排了4-5年，一直也沒等到第一次配屋。政府所謂的「三年上樓」承諾，對他們來說簡直是笑話。

又一個三年未上樓

另一位天台戶何先生是一位三行師傅，平均每月工作23天，每天工作9小時，以日薪計算工資如需要加班工作，便可能要工作至晚上8時或10時，但加班情況不多。據何生所說，他工作的地方通常兩至三個月轉變一次，但大多數工作地點都在九龍半島工作的。何生表示三行的工作極需要講關係，因為要有人找才會有工作，屬於不穩定工作。

現時何生所居住的天台屋約有150呎，屋內有閣樓及廁所，租金約為一千多元。據何生所說，居於深水埗方便他現時的工作，因為深水埗基本上四通八達，能夠前往香港不同的地方，對於沒有穩定工作地點的他來說是較為方便的。同時，對於就讀於同區小學的大仔來說亦是很方便。

而何生於2002年的時候以個人身份申請公屋，申請了約六年的時間，後期何太及其兒子成功申請來港居住，所以亦於2008年開始以家庭作單位申請公屋，至今已達三年，已滿足了政府「三年上樓」的承諾年期，卻仍未上到樓。

天台戶外 其他劏房租戶同遭迫遷

順寧道重建關注組的街坊和義工亦接觸過其他樓層的劏房租戶。福榮街192號兩個樓層皆被劏成一梯十三房的板間房。每間「房」除了容得下一張單人床和一個小木櫃，已容不下其他東西。他們亦抱怨木蚤為患，很多單身租戶，包括長者，輪候多時依舊從未獲編配公屋。

上週五(12月5日)，數個樓層不約而同在貼著同一式樣的英文律師信，大意是業主已同意向地產商出售單位，要求租戶3月22日前必須遷出，否則會追討租戶拒絕遷出導致地產商的任何損失云云。

保存基層社區支援網絡，要求原區公屋安置

在現時公、私營市區重建都進行得如火如荼時，私營重建受影響的租戶或天台戶是面臨最大的基本住屋問題。尤其是在私營重建過程中，經常「巧合」地發生一些火災等等的「意外」，令到基層住戶，面對更大的問題。同時，這些基層住戶之所以住在深水埗，就是因為租金尚算廉宜，子女（即使不同年級或不同時間上／放學）都在附近上學，上班交通便利，物價低廉，既可減低生活成本之餘，亦令一家人在辛勞工作後仍有多點時間相聚。如果離開這一區，將會對街坊的生活，造成很大的打擊。

順寧道重建關注組認為，這一切都源於公屋供應量嚴重不足，政府又容許地產商橫行的強拍政策所引起，政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件，負上合理的責任，立刻處理這個問題。事實上，這次地產商迫遷天台屋街坊的理由，乃是指控街坊的房屋是「僭建」，要求街坊自行清拆，故，按現時天台屋的安置政策，房署應有理由可以安置這些天台屋街坊。

布爾喬亞回到中心

documentary film screening in occupycentral community

on 11/dec/2011 at 8:00 p.m.

佔領中環社區:紀錄片放映

2011年12月11日晚上8時正

* 65 minutes

* made in 2010 by SzumTV, poland

* in polish with english and chinese subtitles

* 65 分鐘

* 波蘭szumtv於2010年製作

* 波蘭語,片上配英文及中文字幕

http://www.4shared.com/document/pGZkPdGR/gentrification_poster_tc_2.html
 http://www.4shared.com/document/oywP9nPq/gentrification_poster_sc.html

the film “the bourgeoisie returns to the center” is about processes of

exclusion and gentrification in polish cities, and about the resistance

of tenants and squatters against these processes.

布爾喬亞重佔城市中心一片是關於波蘭城市的士紳化(舊區重建)及排斥的過程︐亦 是關於居民及佔屋者的反抗︒ in recent years old buildings in the city centers and working class districts have been demolished and were replaced by new expensive housing estates. property developers and local governments both support this process that causes rent increases for all people in those areas. living in the city centers becomes a privilege for the rich. housing property deemed valuable is renovated and the poor are displaced. the bourgeoisie reconquers the city centers – the process of gentrification begins. 近年︐市中心及工人聚居的舊建築被拆毀︐取而代之的是新的高價屋苑︒地產發展 商及地方政府均支這個使那些地區租金颷升的發展過程︒在市中心居住變成是有錢 人的特權︒被認為有價值的房地產被翻新︐而貧窮的居民則被迫遷出︒布爾喬亞重 新佔領市中心-士紳化的過程亦因而開始︒ for the labor activists, representatives of tenants’ associations, left-wing academics and squatters who speak in the film, having a decent house to live in is not a priviliege but a right. they describe how the struggles for good housing take many forms: rent strikes, fights against evictions, mutual support groups, squatting, etc. 對於片中的積極行動者︑居民組織的代表︑左翼學者及佔屋者來說︐居住於得體而 合適的住屋︐並不是優惠︐而是權利︒他們一一描述︐爭取得體合適住屋的抗爭如 何多元地開展︒罷繳租金︑抵抗迫遷的抗爭︑互助群組︑佔屋等等︒ this film is about poland, but processes of gentrification and the struggle against them happen in many countries in europe, but also in asia, including china and hongkong. 這是一部關於波蘭的記錄片︒然而︐舊區重建︑士紳化以至因而激發的抵抗不只在 歐洲發生︐亞洲亦然︐當然亦包括中國大陸及香港︒

sharing and discussion session after the screening will be conducted primarily
in english　. please be prepared to coordinate or initiate to
translate with a view of mutual aid to trespass all borders.
片後討論將主要以英語進行，請以互助共行的視野︐協作或自發進行翻譯以闖越所有界限︒

co-presented by autonomous8a & v-artivist

aided by occupycentral community
 佔領中環社區協作

 supported by arts development council
 藝術發展局資助

《嘉 咸·女情》是影行者聯同一些關心露天市集的現在和將來的朋友，帶著攝影機，跟隨露天市集裡一些老夫妻，看看那些青紅皂白、鹹魚白菜的夫妻生活， 如何與不同的人、事、空間，連結在一起，影照出一幅在逐漸士紳化的城市中，在白金鑽戒玫瑰朱古力的浪漫愛情想像之中，慢慢失去位置的「感情生活」，和一種 對「生活」的觸感…

錄像共同創作：　胡寶兒、梁明暉、羅雅寧、李維怡　　語言：廣東話／中文字幕　片長：44分鐘

日期：十一月十七日（四）
時間：下午四點半
地點：理工大學FJ Podium(F、J大樓中間平台)

放映後設討論環節。

一）「增建公屋賀中秋」追月團結晚會

二）睇舖街站小放映

三）利東街﹣﹣民間方案展覽及分享會

四）[推土機前種花]：回到現場分享會

各活動介紹及詳情,請去:

住屋正義行動網誌: http://housingjusticeaction.wordpress.com/

社區其實不是電影，不一定温情洋溢，但對於生活在內的人來說卻非常重要。

我媽從不會告訴我她與誰感情很深厚，但會告訴我今天在茶餐廳聽到什麼，在街市和誰鬥嘴了，這些不一定是多有意思的事，有時候也可以相當邪惡，但我確信這些是她的精神食糧，

­把她從繁鎖的家事和躁狂的女兒中暫時拯救出來，因此就是不煮飯，我媽也要到街市走一趟。

這動畫便是想把這重要的平凡表現出來。

共同創作及構思: 范沁榆及母親

製作:影行者

要求真正「樓換樓，舖換舖，原區安置」

市建局5月底高調公佈馬頭圍道/春田街的補償為實用面積每平方呎$9,785，對不熟識市區重建的朋友，可能眼前一亮。不過，如果屈指一算，所謂每平方呎$9,785實用面積的補償如果換算成建築面積，只有每平方呎$6,000多元。此外，在收購程序上，市建局更利用不同理由來剋扣街坊賠償，以及以欺詐或不公平手法處理天台戶；同時亦於馬頭圍重建項目出價期間公佈不同的新「假改良政策」，如假「樓換樓」、「需求主導式重建」等，全部皆是換湯不換藥的修訂，佔盡街坊便宜。關注組懷疑市建局是次高調馬頭圍重建項目每平方呎$9,785的收購價，乃為日後「假改良政策」舖路的公關手段，因此關注組一行十多人決定於2011年7月27日下午到上環市建局總部樓下抗議，誓要撕破$9,785糖衣包裝，要求真正的「樓換樓，舖換舖，尺換尺」作賠償，並要求市建局同步處理天台戶（上圖）。

市建局 — $9785大騙局；$6785真銀碼

如果屈指一算，所謂每平方呎$9,785實用面積的補償如果換算成建築面積，只有每平方呎六千多元。市建局標榜「以人為本」，可以引用《收回土地條例》強收民房的大權，更坐擁160多億公帑，卻要舊區街坊拱手奉上土地未用盡的地積比（高空發展區），現在還不放過佔街坊便宜的機會。

補償要公平

市建局會剋扣非自用業主一半的自置居所津貼或（約為賠償總額的3成）。居民將發展機會讓給市建局，讓市建局賺取高空發展的剩餘利潤；市建局理應以較市值高的價錢收購物業，與民分享利潤，補償重建為居民帶來的影響，市建局根本沒有理由扣減非自住業主補償。至於天台屋住戶，則被市建局視為霸佔官地，要直至完成租客及業主的補償才處理天台屋街坊，備受歧視。因此，關注組要求市建局公平賠償予各街坊。

剋扣手段層出不窮

但更過份的是，市建局還會以不同方式剋扣街坊賠償。我們的身邊，除了有街坊因為出租單位而被扣減補償，更有在此定居十多年的老街坊，無端端因為曾經有公屋戶籍、曾經有商業登記，結果被當成空置單位而扣減補償。市建局還會在實用面積、呎價計算及其他津貼方面做手腳。不少街坊發現原來市建局計算的面積較政府用作計算差餉的面積，平均少三至五平方呎的差異，但街坊交差餉卻是尺數較大的面積，再加上整個發展項目有一百五十多個業權，這幾尺差異的積聚使市建局幾乎因而賺多了一個單位。本關注組又發現，單位面積相同的自住業主每平方呎收購價竟會有所不同；過了首次出價的60天後才轉讓單位給市建局會被扣掉九至十一萬元的相關費用津貼等等，因此關注組要求市建局公開賠償的計算方程式，停止不同形式的剋扣賠償手段。

市建局假「樓換樓」

對街坊而言最合理的補償是原區樓換樓，多除少補的呎換呎。但市建局同期所推出的所謂「樓換樓」方案，事實是要街坊貼錢買市建局樓花。稍作對比，市建局的新改良補償準則竟然連內地的政策也不如，甚至倒退！內地的現時政策不單強調以「樓換樓，尺換尺」作賠償，並無任何剋扣式條文附帶，更彈性地允許以現有同區樓房或以他日重建後的原址樓房作「樓換樓」補償，同時政府亦會補助居民於搬遷期間所使用的支出。根據中華人民共和國國務院發出的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，拆遷補償的原則包括：

「作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。」

市建局對重建住戶及舖戶的補償，只有假「樓換樓」及剋扣補償，又沒有為商戶提供「舖換舖」，令小商戶無法在重建後幹回老本行。小市民收到市建局的補償，根本維持不到原有生活水平。

天台戶也是人，拒絕市建局歧視式處理，還我住屋權！

自塌樓事件發生、政府高調特事特辦處理起，政府一直誤導外界，令外界以為馬頭圍業主或住戶享盡優先、特別的處理或對待。然而，事實並非如此，由特事特辦期間起至現時收購價已刊憲為止，市建局就處理天台戶事宜一直以怠慢、拖延態度或不公手法對待，關注組就此強烈譴責！

據關注組所知，有天台業主現為合資格的公屋申請戶，卻於特事特辦期間，收到市建局來信，只賠償兩萬多港元（優化政策金額）了事，並無原區安置處理，而當天台業主欲申請安置時，市建局一再推搪拖延，此等行徑簡直漠視天台街坊，令人髮齒。收購價刊憲後，天台戶於6月9日的簡報會中再度質詢市建局，同樣遭到冷漠回應，而市建局一再強調要待所有單位被收購後，才可安置天台戶。天台戶街坊和關注組強烈投訴此做法，並要求市建局及早妥善原區安置天台戶。可知天台業主也是人，也曾是以金錢購買了居住權，也曾於該區貢獻多年，為何必須要等到最後一刻才被安置？

就上述種種，關注組要求如下：

一，提供真正的「樓換樓，舖換舖」補償；

二，公平補償街坊，停止以各種形式剋扣街坊補償；

三，公開現時補償的詳細計算方法或方程式；

四，及早處理和安置天台戶；

五，清楚交待為何於特事特辦期間沒有妥善處理天台戶；

六，清楚交待天台業主必須要等到最後一刻才被安置的原因和所涉的政策條文

馬頭圍道塌樓重建關注組

2011年7月27日

誠意邀請你來街頭影院，一路睇片，一路知多點過往市區重建的點滴！睇完之後齊齊傾!

日期：18/6/2011(六)

時間：晚上八點

地點：北帝街、馬頭圍道、

馬坑涌道交界的公園

(北帝街 12-16 號地下星展銀行對出)

重建區業主的你，市建局有權強收你層樓，

補償權益係點？所謂「樓換樓」有何古惑？

重建區租客的你，重建有冇得安置？過往有乜問題？可以點？

舖戶的你，不論是自己舖或租舖，冇得再做生意，市建局會如何對待小本營生者？

就算你不是重建區內的街坊，最近市建局話集合六成七業權，就可以啟動重建！

八成都唔駛？仲話冇樓齡限制？即係點？

來，看看過往發生什麼事，為不久將來的打算！

主辦: 舊區更新電視台 　電話:27875656 　網址：http://renewaltv.wordpress.com/

市建局新公佈它稱為「需求主導」的重建模式，
又是甚麼陰毒新招？

且聽聽街坊有何看法。

有話說街坊:

何國強 (現重建區租戶)

肥仔哥哥 (舊樓業主)

黃乃忠(前重建區舖戶)

王浩賢(人民規劃行動)

報導: 舊區更新電視台